Le prix affiché n’est jamais le prix final
Quand vous voyez une maison à 425 000 $, vous prévoyez ce chiffre dans votre tête. Or, la vraie facture d’un achat immobilier au Québec peut ajouter 15 000 à 25 000 $ de plus, souvent oubliés dans les premières projections budgétaires.
Les frais liés à la transaction
Droits de mutation (taxe de bienvenue) : entre 1 500 et 6 000 $ selon le prix d’achat, à payer dans les 30-60 jours suivant l’achat.
Frais de notaire : 1 200 à 2 000 $ pour l’acte de vente et l’acte hypothécaire.
Frais d’inspection : 500 à 800 $.
Évaluation par la banque : parfois exigée, 300 à 500 $.
Ajustements de taxes municipales et scolaires : vous remboursez au vendeur sa part payée d’avance. Peut atteindre 3 000 à 5 000 $ selon la période de l’année.
Les frais du premier mois
Assurance habitation : 800 à 1 500 $/an, souvent payable annuellement à la souscription.
Assurance hypothécaire SCHL : si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, comptez 2,8 % à 4 % du montant emprunté, ajouté à votre hypothèque.
Déménagement : 800 à 2 500 $ selon distance et volume.
Frais de branchement (Hydro-Québec, internet, câble) : 200 à 400 $.
Les rénovations et ajustements
Sauf coup de cœur pour une propriété parfaite, prévoyez toujours 5 à 10 000 $ pour les ajustements des premiers mois : peinture, nouveaux appareils, petits travaux, décoration.
Le fonds d’urgence obligatoire
Devenir propriétaire, c’est aussi devoir faire face aux imprévus : réparations urgentes, remplacement d’appareils, entretien de la toiture. Constituez un fonds équivalent à 3-6 mois de dépenses courantes après l’achat.
Le vrai budget d’achat
Pour une propriété affichée à 425 000 $, prévoyez donc un budget total autour de 445 000 à 455 000 $ pour être serein. C’est ce type de calcul détaillé que je fais systématiquement avec mes clients avant de partir en visite.
