Un marché qui retrouve son souffle
Le deuxième trimestre 2026 confirme les tendances positives observées depuis le début de l’année dans la région de Québec. Les volumes de transactions repartent à la hausse, les prix se stabilisent, et le délai moyen de vente diminue. Voici une analyse détaillée des chiffres et de ce qu’ils signifient concrètement.
Volumes en hausse de 8 %
Selon les données de l’APCIQ, la région métropolitaine de Québec enregistre environ 3 200 ventes résidentielles au T2 2026, soit une hausse de 8 % par rapport au T2 2025. Cette reprise touche particulièrement les unifamiliales et les copropriétés, moins les plex.
Prix médians par catégorie
Unifamiliale : 425 000 $ (+3 % sur un an)
Copropriété : 305 000 $ (+2 %)
Plex 2-5 logements : 615 000 $ (stable)
Ces chiffres masquent des disparités importantes selon les secteurs : Sillery, Sainte-Foy et Saint-Sacrement continuent d’afficher des prix bien supérieurs à la moyenne.
Le délai de vente se raccourcit
Le délai moyen sur le marché passe de 55 jours (T2 2025) à 42 jours (T2 2026). C’est le signe d’un marché plus dynamique où les propriétés bien mises en marché trouvent preneur rapidement.
Le retour des surenchères ?
Après une année 2024-2025 où les surenchères étaient devenues rares, on observe leur retour ponctuel sur les propriétés très recherchées : bungalows familiaux dans le nord de la ville, plex dans Limoilou, propriétés récentes sur la Rive-Sud. Rien de comparable à 2021-2022 cependant.
Les secteurs les plus dynamiques
Val-Bélair et Loretteville : demande soutenue, primo-accédants nombreux.
Beauport et Charlesbourg : rapport qualité-prix apprécié.
Lévis : marché tonique, notamment pour les familles.
Portneuf : accession résidentielle en hausse constante.
Ce qui influence le marché en 2026
- La baisse graduelle des taux hypothécaires redonne du pouvoir d’achat
- L’immigration soutenue vers Québec maintient la demande
- La construction neuve reste en deçà des besoins
- Les vendeurs sont plus réalistes qu’en 2024 sur leurs attentes de prix
Ce que ça signifie pour vous
Si vous vendez : le marché est favorable, mais un prix bien positionné reste essentiel. La surévaluation continue de pénaliser fortement.
Si vous achetez : vous avez encore une marge de négociation raisonnable, mais soyez prêt à agir vite sur les bonnes opportunités.
Bianca Immo suit ces indicateurs chaque semaine et adapte sa stratégie en conséquence pour ses clients.
